Новости О суде Правовые основы Арбитражный процесс Арбитражная практика Документы
  Поиск
Гражданско-процессуальное законодательство
 
Основы каждого государства и фундамент любой страны покоятся на справедливости и провосудии
Мухамад Аззахри Ас-Самарканди

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.03.96 ПО ДЕЛУ N 243/96 (ИЗВЛЕЧЕНИЕ) УСЛОВИЕ О ДОСРОЧНОМ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЯВЛЯЛОСЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

По состоянию на ноябрь 2007 года
     ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
         СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.03.96 ПО ДЕЛУ N 243/96
   ------------------------------------------------------------------

                             (Извлечение)

        Акционерное общество  закрытого  типа "Детскосельское" (далее
   АОЗТ  "Детскосельское")  обратилось  с  иском   к   Коопунивермагу
   Тосненского райпо о расторжении договоров аренды нежилых помещений
   по адресам:  Колпинское шоссе,  д.59 и Колпинское шоссе,  д.6/11 и
   выселении ответчика из указанных помещений.
        Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга  и  Ленинградской
   области   от  23.11.95  по  делу  в  удовлетворении  требования  о
   расторжении договоров отказано  на  том  основании,  что  договоры
   аренды уже расторгнуты истцом в одностороннем порядке.  Требование
   о выселении ответчика судом удовлетворено.
        Постановлением апелляционной  инстанции  того же суда решение
   изменено и в иске  о  расторжении  договоров  аренды  и  выселении
   отказано.
        В кассационной   жалобе    АОЗТ    "Детскосельское"    просит
   постановление   апелляционной   инстанции   отменить   и   исковые
   требования удовлетворить,  ссылаясь на неприменение  судом  статьи
   450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
        Ответчик просит  оставить  жалобу   без   удовлетворения,   а
   постановление без изменения,  считая,  что истцом не указано в чем
   конкретно заключается нарушение или неправильное применение  судом
   норм  материального  права  и,  что условие подпункта "д" пункта 8
   договоров аренды является недействительным.
       1 апреля  1992  года между сторонами заключены договоры аренды
   нежилых помещений по адресам:  Колпинское шоссе, д.59 и Колпинское
   шоссе, д.6/11.
        Пункт 8 указанных договоров содержит условие об одностороннем
   расторжении  договора  арендодателем  в случае его необходимости в
   помещении.
        В соответствии со статьей 13 Основ законодательства Союза ССР
   и союзных республик об аренде  от  23.11.89  и  статьей  86  Основ
   гражданского законодательства Союза ССР и республик,  утвержденных
   постановлением  Верховного  Совета  СССР  от  31.05.91,  досрочное
   прекращение  договора  аренды  допускается  только  по  соглашению
   сторон либо по решению суда.
        Таким образом,  условие  о  досрочном  прекращении договора в
   одностороннем  порядке  на  момент  заключения  договора  являлось
   недействительным.
        Действующее гражданское   законодательство    предусматривает
   расторжение  договора  только  по соглашению сторон,  если иное не
   предусмотрено договором. Однако, недействительное условие не может
   впоследствии стать действительным, следовательно, договор не может
   быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.
        Судом апелляционной  инстанции обоснованно сделан вывод,  что
   законных оснований для расторжения договора и выселения  ответчика
   из занимаемого помещения нет.
        Федеральный арбитражный    суд    Северо-Западного     округа
   постановил  оставить  без  изменения  постановление  апелляционной
   инстанции  Арбитражного  суда  Санкт-Петербурга  и   Ленинградской
   области  от  16.01.96 по данному делу,  а кассационную жалобу АОЗТ
   "Детскосельское" оставить без удовлетворения.

   ----------------------------------------- --------------------------
    

Новости О суде Правовые основы Арбитражный процесс Арбитражная практика Документы
сделано в WebSoyuz